Por qué algunas inversiones inmobiliarias en Yucatán terminan mal

Investigar la situación legal de un inmueble no es opcional. Es lo que separa las inversiones inmobiliarias sólidas de un problema.

Yucatán se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para inversiones inmobiliarias en México. La demanda de propiedades ha subido, los precios han crecido y cada vez más compradores nacionales y extranjeros quieren entrar al mercado.

Pero con la velocidad del mercado de bienes raices en Yucatán viene un riesgo: la presión de cerrar rápido hace que muchos compradores salten el paso más importante de cualquier inversión inmobiliaria: verificar que la propiedad que van a comprar esté en orden y tenga valor.

¿Tú crees que los grandes inversores en el mercado de valores invierten sin hacer su debida diligencia (“due diligence”)? Tú tampoco deberías invertir sin investigar de forma independiente la propiedad que deseas.

¿Qué significa que una propiedad esté “en orden”?

Si vas a comprar una casa, departamento o terreno en Yucatán, no basta con que el vendedor tenga una escritura. Una propiedad en orden significa que:

• No tenga gravámenes o deudas.

• Esté registrada ante el Registro Público de la Propiedad.

• Si es un desarrollo nuevo, debes preguntarte si la compañía existe.

• ¿La propiedad está a nombre de la compañía o de alguien más?

• ¿El desarrollo tiene los permisos para lotificación, construcción, etc.?

Son varias preguntas que debes considerar para tener la certeza de que esa propiedad tiene las bases legales para ser vendida. Como medida inicial, podrías revisar cómo está registrada la propiedad ante el INSEJUPY siguiendo nuestra guía.

Sin embargo, lo que muchos ignoran es que el valor de tu inversión va más allá de la certeza legal.

Los riesgos de invertir en bienes raíces en Yucatán

La certeza legal importa, mucho. Sin embargo, ser legalmente dueño de algo no significa que ese algo tendrá valor. Comprar no es lo mismo que invertir. Cuando hablamos de invertir, hablamos de obtener un activo que genera valor con el tiempo.

Esto significa que una inversión inteligente requiere conocer si estás comprando caro, si la ubicación y el inmueble realmente tienen plusvalía intrínseca, además de identificar los riesgos que los vendedores no te van a decir o que incluso ellos mismos desconocen.

Un ejemplo claro son los terrenos “semi urbanizados”. Puedes ser legalmente el dueño, pero ¿sabes que podría depender de ti y tus vecinos pavimentar y conectar servicios básicos (por ejemplo, luz, recolección de basura), aun teniendo permisos municipales? ¿Estás considerando ese posible gasto futuro en tu inversión? ¿O el riesgo de que a ninguno de tus vecinos le interese hacerlo?

Es por eso que es importante que te asesores con profesionales independientes, ajenos al desarrollo o de brokers inmobiliarios, para que puedas tomar una decisión objetiva antes de invertir en bienes raíces en Yucatán.

Qué incluye una investigación de propiedad profesional

Una investigación de propiedad realizada por Solís & Castro Abogados Inmobiliarios incluye la revisión de antecedentes registrales, verificación del desarrollador, verificación de permisos y licencias, comparación de mercado y visita al sitio además de nuestra experiencia de decadas de análizar, invertir y asesorar legalmente a inversores inmobiliarios.

Invertir de forma inteligente va más allá de adquirir antes de que suban los precios; es identificar si realmente existe la oportunidad de incrementar el valor de tu inversión.

El costo de saltarse este paso

Existen compradores que descubren, después de apartar o comprar la propiedad, que el vendedor no tenía derecho legal de venderla o que aún no cuenta con los permisos para desarrollar. A veces, los compradores se dan cuenta años después, cuando el desarrollo es un lugar desierto, sin construcciones, sin servicios y sin plusvalía.

Recuperar el dinero en esos casos se vuelve complicado cuando es evidente que la propiedad no tiene un valor real.

El costo de una investigación es una fracción mínima del valor de cualquier propiedad y puede ser la diferencia entre una inversión y un problema. No compres lo que se ve bonito; compra lo que genera valor.

¿Encontraste una propiedad en Yucatán que te interesa y quieres saber si es una buena inversión? En Solís & Castro Abogados Inmobiliarios investigamos la situación legal y la certeza jurídica del inmueble que te interesa, ya sea una propiedad de un particular, terrenos en un desarrollo o casas y departamentos en venta o preventa. Contáctanos.